💰2/25(三)將舉辦稅務講座：土地增值稅重購退稅以及農業用地不課徵適用之規定，歡迎大屯夥伴報名參加！

各位大屯夥伴您好：

本月份的稅務講座將深入淺出地講解土地增值稅中的重購退稅制度以及農業用地不課徵土地增值稅之適用規範，幫助你理解相關法規要件、申請流程與實務風險，歡迎線上報名參加！  

🔗報名連結：https://forms.gle/ZHNYfDZWUPp6ScXn6

🗓 活動資訊

🔷講師： 張鳳英老師/臺中市政府地方稅務局大屯分局

🔷時間：115年2月25日 星期三 晚上19:00-21:00

🔷地點：市立大里高中大愛樓1樓207教室

🔷洽詢電話：04-24074600(大屯社大辦公室)

💰好康活動

1.【報名送社大小禮】：事先報名完成者，講座當天完整聽完講座，結束後每人可以找工作人員索取一份社大小禮。

2.【公民講座集很大】：每人可以拿一張公民講座集點卡，當天完整聽完講座，結束後找工作人員蓋一點。公民講座集點卡集滿10點，可享一門課程報名85折優惠。

🟦 主題一：土地增值稅重購退稅 — 如何省稅、活用重購退稅策略？

📌 你是否曾疑問：

✔ 房地產賣掉土地後想再重購，可不可以退回之前繳的土地增值稅？

✔ 有哪些條件必須符合才能申請？

✔ 不懂就可能多繳一大筆稅！

🎯 講座將帶你看懂：

✨ 什麼是重購退稅？

當你出售土地之後，在法定期限內重新購買土地，若符合重購退稅條件，就可以向稅務機關申請退還已繳納的土地增值稅。主要核心是讓土地所有權人重新安置自用住宅而不必承擔過重稅負。

✨ 實務必知風險與注意事項：

✔ 重購後 5 年內若再次移轉或變更用途，稅局可能追繳退還的稅額。

✔ 若戶籍沒有維持在該地或實際住用，也可能遭追稅。

📌 講座讓你：

✔ 了解完整申請流程與文件準備

✔ 避免常見的申請失敗與法律風險

✔ 透過實務案例教學，立即上手

👉 不懂「重購退稅」就直接賣買土地？那你可能已經錯過了省下大筆稅金的機會！

🟩 主題二：農業用地不課徵適用之規定—合法節稅與農地利用策略

📌 賣農地也要繳土地增值稅？

📌 農地是否真的「農用」就可以不用繳？

📌 哪些情況下可以申請不課徵？什麼時候又會被補徵？

🎯 從稅法實務角度一次看懂：

✨ 什麼叫「農業用地不課徵」？

依據 土地稅法第39條之2第1項，只要該筆農地在 移轉給自然人時確實作農業使用，就可以向主管機關申請“不課徵土地增值稅”，也就是在移轉時不因漲價而被立即課稅。

✨ 什麼是「作農業使用」？

農業使用包括耕作、養殖、畜牧、森林管理，以及其他直接與農業生產相關的活動（如農路、灌溉地、農舍倉儲等）。

✨ 不課徵的基本要件：

✔ 土地必須是農業用地

✔ 移轉當時真正用於農業生產

✔ 申請人需在申報時附上相關證明文件（如農業主管機關核發的農業使用證明）

✨ 實務常見問題與風險提醒：

⚠️ 若主管機關發現該農地未真正作農業使用、或相關證明被撤銷，就會補徵過去未課的土地增值稅。

⚠️ 違規使用或未在期限內恢復農用也可能導致補稅或被罰款。

📌 講座重點將教你：

✔ 如何合法申請不課徵

✔ 如何準備申請文件

✔ 哪些農用情況最常被稅局質疑

✔ 真實案例分析與避免補稅策略

👉 不只農地要賣得好，更要賣得「省稅」！